ZARZĄDZENIE NR 42/2023
Wójta Gminy Kamiennik
z dnia 27 kwietnia 2023 roku
w sprawie przyjęcia Planu wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Gminy Kamiennik
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 40), art. 25 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 344) Wójt Gminy Kamiennik zarządza, co następuje:
§ 1
1. Przyjmuje się Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości Gminy Kamiennik na lata 2023- 2025, stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.
§ 2
2. Wykonanie zarządzenia powierza się Podinspektorowi do spraw gospodarki mieniem komunalnym.
§ 3
3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem wydania.
Wójt Gminy Kamiennik
/-/ Kazimierz Cebrat
Załącznik do Zarządzenia Nr 42/2023
Wójta Gminy Kamiennik
z dnia 27.04.2023 r.
PLAN WYKORZYSTANIA ZASOBU NIERUCHOMOŚCI GMINY KAMIENNIK NA LATA 2023 - 2025
Zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 344) do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.
Zasobem nieruchomości Gminy Kamiennik gospodaruje Wójt Gminy Kamiennik.
Gospodarowanie zasobem polega między innymi na:
1) ewidencjonowaniu nieruchomości;
2) zapewnianiu wycen nieruchomości;
3) sporządzaniu planu wykorzystania zasobu;
4) zbywaniu oraz nabywaniu nieruchomości do zasobu;
5) zabezpieczeniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem;
6) oddawaniu nieruchomości w trwały zarząd;
7) wydzierżawianiu, wynajmowaniu, zamianie, najmie i użyczaniu nieruchomości
wchodzących w skład zasobu;
8) podejmowaniu czynności w postępowaniu sądowym, w szczególności w sprawach
dotyczących własności lub innych praw rzeczowych na nieruchomości;
9) składaniu wniosków o założenie ksiąg wieczystych dla nieruchomości oraz o wpis
w księdze wieczystej.
Gospodarowanie zasobem nieruchomości Gminy Kamiennik, odbywa się zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, o której mowa w art. 12 ustawy o gospodarce nieruchomościami i jest on wykorzystywany na cele rozwojowe gminy i dla potrzeb zorganizowanej działalności inwestycyjnej. Założenie te dotyczą w szczególności realizacji zadań własnych gminy, istotnych celów publicznych, urządzeń infrastruktury technicznej, jak i innych.
Plan wykorzystania zasobu nakreśla główne kierunki działań Wójta Gminy Kamiennik
w zakresie gospodarowania nieruchomościami gminnymi. Rozstrzygnięcia o sposobie
i formie zagospodarowania poszczególnych nieruchomości są podejmowane
indywidualnie.
Zasób Gminy Kamiennik, który podlega gospodarowaniu, na dzień 01.01.2023 r. obejmuje tereny o łącznej powierzchni 263,707501 ha, z tego:
przekazane w dzierżawę - 47,810816 ha.
Gmina Kamiennik jest jednocześnie właścicielem 1,98540 ha gruntów, które zostały oddane w użytkowanie wieczyste.
Gmina Kamiennik przekazała w trwały zarząd grunty o powierzchni 7,6536 ha.
Nabywanie nieruchomości na rzecz Gminy Kamiennik następować będzie:
Zakłada się nabywanie w latach 2023 – 2025, innych nieruchomości niezbędnych do zaspokojenia potrzeb wspólnoty i wynikających z zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kamiennik, w związku z realizacją zadań własnych oraz realizację innych celów publicznych z uwzględnieniem posiadanych środków budżetowych.
W latach 2023-2025 nieruchomości z zasobu gminnego będą udostępniane na dotychczasowych zasadach. Prognoza zakłada kontynuację dotychczasowych umów dzierżawy, najmu i użyczenia zawartych na okresy wieloletnie.
Udostępnianie nieruchomości następować będzie poprzez sprzedaż, zamianę, oddanie w użytkowanie wieczyste, dzierżawę, najem, użyczenie, trwały zarząd- zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa.
Przewiduje się, że powierzchnia gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste przez Gminę będzie systematycznie ulegała zmniejszeniu na skutek dokonywanych na wniosek użytkowników przekształceń prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub wskutek zmian przepisów prawa.
W roku 2023, dochody z gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości, planowane są w wysokości 225 800,00 zł w tym:
1) Wpływy z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, planuje
się w wysokości 11 000,00 zł;
2) Dochody z najmu i dzierżawy składników majątkowych, planuje się w wysokości
80 000,00 zł;
3) Wpływy z opłat za trwały zarząd planuje się w wysokości 0 zł- (nieodpłatne przekazanie nieruchomości)
Sprzedaż nieruchomości gruntowych odbywać się będzie w drodze przetargu, negocjacji oraz w drodze bezprzetargowej w przypadku spełnienia warunków przez wnioskodawców przewidzianych prawem.
Przedmiotem sprzedaży nieruchomości lokalowych będą lokale wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (sprzedawanym lub oddawanym w użytkowanie wieczyste) na rzecz ich najemców.
W latach 2023 – 2025 przewiduje się zbliżone dochody z tytułu gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości, w porównaniu do roku 2022.
Ewentualne różnice zależne będą głównie od intensywności procesu sprzedaży prawa własności nieruchomości w drodze przetargu, w trybie bezprzetargowym oraz liczby wniosków o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jak również wniosków o zbycie lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy.
5. Wydatki związane z gospodarowaniem gminnym zasobem nieruchomości.
Poziom wydatków związanych z udostępnianiem oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu gminnego przewiduje, w celu zapewnienia sprawnego gospodarowania zasobem nieruchomości zabezpieczenie finansowe w budżecie Gminy Kamiennik. Są to głównie wydatki na wyceny, podziały nieruchomości, rozgraniczenia, sporządzenia dokumentacji geodezyjnej, publikacja w prasie lokalnej, koszty notarialno – sądowe oraz wieczystoksięgowe i realizowany będzie zgodnie z ustaleniami zawartymi w uchwałach budżetowych Gminy Kamiennik na poszczególne lata.
W razie konieczności dokonania innych niż zaplanowane wydatki związane z udostępnieniem oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu, ich realizacja będzie możliwa w przypadku przesunięcia środków finansowych na ww. zadania w ramach ogólnej kwoty.
Ponadto Gmina Kamiennik będzie kierowała wnioski o nieodpłatne przekazanie nieruchomości od Agencji Nieruchomości Rolnych.
Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gminnych ze względu na fakt, iż koszty sporządzenia operatów szacunkowych są większe niż spodziewane dochody wynikające z aktualizacji opłat rocznych, aktualizacja przewidziana jest w 2024 roku.
Opłata z tytułu trwałego zarządu nie będzie podlegała aktualizacji ze względu na oddanie nieruchomości gminnych nieodpłatnie w trwały zarząd.
6. Program zagospodarowania nieruchomości zasobu.
Gmina Kamiennik gospodaruje zasobem nieruchomości zgodnie z zasadami racjonalnej gospodarki, na podstawie obowiązujących przepisów prawa, uwzględniając w pierwszej kolejności potrzeby społeczności lokalnej i realizację zadań publicznych.
Gminny zasób nieruchomości jest wykorzystywany na cele rozwojowe gminy i dla potrzeb zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
W latach 2023-2025 głównymi celami realizacji programu gospodarowania nieruchomościami będzie:
-pobieranie dochodów z nieruchomości tworzących zasób gminy,
- utrzymanie w niepogorszonym stanie budynków, budowli oraz ich modernizacja,
- zwiększenie zasobu poprzez nabywanie nieruchomości,
- realizacja celów publicznych.
Nieruchomości, które nie będą służyć do realizacji zadań własnych przewidywane są do obrotu, w szczególności będą one przedmiotem zbycia, oddania w najem, dzierżawę, użyczenia.
Realizacja gminnego zasobu nieruchomości nastąpi zgodnie z wiążącymi organ wykonawczy ustaleniami, zawartymi w uchwale budżetowej na rok 2023 Rady Gminy Kamiennik z dnia 21 grudnia 2022 r. Nr XXXIX/291/2022, oraz w budżetach przyjętych na lata 2024 i 2025, w formach przewidzianych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360), w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 344) oraz Uchwale Nr XVIII/98/08 Rady Gminy Kamiennik z dnia 29 maja 2008 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami.